Стоимость жилья в России в последние годы еще более выросла. Ее не остановили кризисные явления в экономике страны, потому что рынок предложений на жилье слишком мал. Такое мнение озвучил эксперт в области недвижимости Черкасов Михаил Анатольевич.
Обычные граждане уже боятся вкладывать свои финансовые средства в покупку нового жилья, потому что цены стали просто заоблачными. Заплатить 60-80 тысяч рублей за квадрат в новостройке может не каждая семья. Про Москву с ее ценой в 90 тысяч вообще говорить не приходится.
Чтобы снизить цену на квадратный метр, говорит Михаил Черкасов, нужно строить много новых квартир. Такое массовое строительство приведет к неизменному падению цен на жилье. Сработает всем известный закон рыночной экономики – чем больше предложений, тем ниже цена.
Как снизить цену на жилье? Давайте посмотрим на эту проблему не с точки зрения крупных строительных компаний, захвативших рынок со своими баснословными ценами, а с реальной стороны.
УК «Развитие», главой которого является Михаил Анатольевич Черкасов, готово предложить жителям пригорода столицы жилье по 30 тысяч за квадратный метр. Значительное снижение стоимости, раскрывает секрет Черкасов Михаил, состоит в том, что была проведена полная реконструкция производственного процесса. Введение новой линии по производству строительных материалов потребовал от компании больших материальных затрат на переоснащение производственных средств и переобучение персонала. Но дело этого стоило – строительные блоки значительно снизились в цене.
В отличие от конкурентов УК «Развитие» не только строит новые квартиры с полной отделкой, но и полностью благоустраивает территорию возле дома. Только такое массовое строительство качественного жилья может решить квартирный вопрос для россиян.
Министерство обороны до недавнего времени не могло решить одну глобальную проблему – обеспечить военнослужащих жильем. Уволенные в запас за прошедшие с советских времен военные не в состоянии со своих скромных зарплат и пенсий купить жилье по цене 60-90 тысяч рублей за квадратный метр.
Черкасов Михаил Анатольевич, признанный эксперт рынка недвижимости, уверен, что данная проблема уже началась успешно решаться. Дело в том, что правительство России выделило 88 миллиардов рублей на строительства новых квартир для военнослужащих. Это огромный социальный заказ на жилье, который должен, как надеются в министерстве обороны, снять большую часть напряженности проблемы.
Самое главное, чтобы вся выделенная бюджетом сумма, дошла по назначению, говорит Черкасов Михаил. Всем известно, как могут таять государственных средства, пока перебираются по кабинетам российских чиновников.
Есть и еще один подводный камень в строительстве – цена за квадратный метр. Строительные компании с радостью возьмут данный заказ по рыночным ценам, сложившимся на сегодня. Стоимость одного квадратного метра жилья оценивается в 50-80 тысяч рублей.
Но это завышенная цена, утверждает генеральный директор УК «Развитие» Михаил Анатольевич Черкасов. Она сложилась в результате сговора строителей, продавцов, чиновников и перекупщиков на рынке недвижимости. Им выгодно ставить такую цену.
УК «Развитие» сломало стереотип дороговизны жилья и предлагает цену 30 тысяч рублей за квадратный метр. Михаил Черкасов готов строить благоустроенные квартиры по их реальной стоимости. Причем, это будут не просто новые квартиры, но и ухоженные территории возле дома с газонами, удобными парковками и детскими площадками.
По итогам конкурса компания «Развитие» будет возводить жилье для военнослужащих. Это будет качественное жилье по доступным ценам.
Жилье всегда стоит хороших денег. Это правило делает его доступным только тем, кто зарабатывает. А что делать среднестатистической семье из двух взрослых и одного-друх несовершеннолетних детей, когда очень сложно сделать накопления для покупки новой квартиры? Особенно остро стоить жилищная проблема в армии – уволенные в запас военнослужащие до сих пор не могут приобрести себе жилье.
Решением данного вопроса занимается сегодня государство. Только вмешательство государственных органов самого высокого уровня смогло сдвинуть с мертвой точки квартирный вопрос для военных. Как сообщил генеральный директор УК «Развитие», главный эксперт по недвижимости Михаил Анатольевич Черкасов, на 2011 год из бюджетных средств было выделено 88 млрд. рублей на строительство жилья для данной категории граждан.
Государство уже провело большую работу по обеспечению квартирами ветеранов Великой Отечественной войны – всем нуждающимся было выделено бюджетное жилье. Это радостная новость, но жаль, что ветеранам пришлось так долго ожидать своей очереди на получение бесплатной квартиры.
Михаил Черкасов сообщил, что в первую очередь будут построены квартиры для тех военных, которые уволились в запас в прошедшие двадцать лет. Хватит ли суммы из бюджета на всех нуждающихся?
Если строить жилье по ценам сегодняшнего строительного рынка (стоимость одного квадратного метра в новой квартире оценивается в 60-90 тысяч рублей), то может и не хватить. Но бедные строители уверяют, что несут, чуть ли не убытки, продавая жилье по таким ценам. Такие голоса кажутся неубедительными, потому что появились строительные компании, предлагающие цену за квадратный метр гораздо ниже сложившихся цен.
УК «Развитие» во главе с Черкасовым Михаилом победил в конкурсе на строительство жилья для министерства обороны благодаря своим ценам – 30 тысяч рублей за метр.
Выход был найден, говорит Черкасов Михаил Анатольевич, в снижении себестоимости строительных материалов. Могут же, оказывается, строители удешевить жилье.
Около десяти лет назад в России появились саморегулируемые организации (СРО), которые были призваны упорядочить работу в отдельных отраслях экономики страны. Государство отдавало СРО часть своих полномочий, оставляя себе общие надзорные функции.
Поговорим об итогах работы саморегулируемых организаций с генеральным директором УК «Развитие» Черкасовым Михаилом Анатольевичем. Рассмотрим работу СРО на примере строительной отрасли.
В саморегулируемую организацию могут входить индивидуальные предприниматели и юридические лица, которые занимаются строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом зданий. Как указал Черкасов Михаил, в СРО должно быть входить не менее ста участников совместной работы, которые оплачивают определенный взнос при вступлении или страхование ответственности.
Данные правила служат гарантией того, что в СРО не будут вступать мелкие и несостоятельные компаньоны. Из-за этого условия, утверждает Михаил Анатольевич Черкасов, были проблемы в строительной сфере. Дело в том, что скандал начался после запрета на субподрядные работы для малого бизнеса. Традиционно такие работы отдавались именно мелкому бизнесу, но в связи с запретом от Минрегионразвития малые предприятия остались без работы.
Вопрос был решен после заступничества ФАС – выяснилось, что много мелких подрядов, которые можно было решить без вмешательства СРО, требовали обязательного разрешения сверху. Например, внутреннюю отделку помещений и установку окон можно было проводить в некоторых регионах только по решению с СРО. Сегодня перечень строительных работ, подлежащих обязательному разрешению в саморегулируемой организации, сократился почти в два раза, отметил Михаил Черкасов.
Но здесь оказались недовольны решением предприятия крупного бизнеса, которые увидели в мелких конкурентах возможное несоблюдение техники безопасности на строительных площадках. В принципе, крупному бизнесу гораздо легче обеспечить высокий уровень безопасности, чем мелкому, потому что это требует больших финансовых затрат. Но мелкие предприниматели тоже могут держать планку техники безопасности на нужном уровне.
Вот такие баталии разворачивались в ходе становления СРО.
Такой факт озвучил премьер-министр России Владимир Владимирович Путин. Действительно, спрос на жилье в новостройках в Подмосковье увеличился за два месяца нынешнего года на 26%. Цены на жилье в Москве колеблятся от 135 до 148 тысяч рублей за квадратный метр. Девелопер Черкасов Михаил Анатольевич видит в данных цифрах повод для детального анализа происходящих изменений на рынке недвижимости.
В нынешнем году в столице появится 2,7 млн. квадратных метров в новых домах: из них только 656 тысяч квадратов будет социальными, все остальные предназначены для продажи. С одной стороны, это на миллион квадратных метров больше, чем в прошлом году, но все равно это мизерные цифры для огромного региона.
Если приложить сюда повышенный спрос на жилье в столичном регионе, то картина и вовсе нерадостная – цены на жилье будут неизменно идти вверх, считает генеральный директор УК «Развитие» Михаил Черкасов. Наибольшей популярностью пользуются проекты класса «эконом» и «комфорт».
Тенденция к росту цен за квадрат новой квартиры начался еще в 2010 году, когда такие города как Сочи, Санкт-Петербург, Москва и Московская область лидировали в данном показателе. В среднем по стране жилье стоит около 45 тысяч рублей за квадрат. Согласитесь, это существенный перекос, рассказывает основной акционер компании «Развитие» Черкасов Михаил.
В связи с недостатком жилья в новых домах оживились продажи на вторичном рынке. Как докладывает Росреестр, в Москве каждый месяц растет показатель сделок купли-продажи жилья среди старого жилого фонда. Михаил Анатольевич Черкасов объясняет это отсутствием жилых площадей, готовых к продаже в новостройках.
Теперь несколько строк о ценах на жилье в зарубежных странах. Индекс цен стоимость жилья снизился на 3,1% в 20 крупнейших американских городах в сравнении с предыдущим годом. Канада смогла поднять цены на жилье благодаря поставкам на мировой рынок нефти и металлов. Все зависит от внутренних резервов государства.
Рынок жилья в Москве с 2008 года находился в застойном положении, утверждает эксперт по недвижимости Черкасов Михаил Анатольевич. Лишь с прошлого года началось оживление и наметились тенденции к росту. Заметного роста на столичном рынке недвижимости не будет, потому что кризисные явления прошлых лет еще действуют.
Большинство новых квартир, появившихся на рынке в этом году, это стройки, которые были начаты до 2008 года. Михаил Черкасов уверен, что данные объемы жилищного строительства никакого влияния на столичный рынок недвижимости не окажут, потому что они небольшие. Новая московская мэрия пытается проводить меры для роста бюджетного жилья, но результатов еще нет.
Вкладывать инвестиции в бывшие замороженные объекты строительства сегодня выгодно, потому что снизился процент по банковским кредитам. Первоначальные владельцы замороженных строек нуждаются в денежной подпитке недостроенных жилых домов.
Цены на жилье в столице достигли небывалых размеров, комментирует Михаил Анатольевич Черкасов. Один квадрат в новостройке в Москве стоит около 8 тысяч долларов, а в Подмосковье – 2 тысячи долларов. Жители столицы с опаской смотрят на дорогое жилье и не спешат вкладывать свои средства в такую недвижимость. А вот элитное жилье в начале нынешнего года растет – спрос на него увеличился на 30%.
В целом, жители столицы стали менее требовательны к жилью. Наметилась тенденция к смене больших по площади квартир на меньшие по метражу. Зачастую москвичи, это около двух третей покупателей, уезжают жить за город, где свежий воздух и цены на жилье гораздо ниже столичных.
Черкасов Михаил делает вывод, что в связи с ростом спроса на жилье будут подыматься и цены на него. К сожалению, спрос на рынке недвижимости сегодня гораздо выше предложения. Как утверждал Михаил Булгаков, москвичи по-прежнему испорчены квартирным вопросом.
Какое жилье сегодня ищет среднестатистическая московская семья? Если учесть, что обычно это родители среднего возраста с одним-двумя детьми, запросы становятся очевидными. Детям нужен свежий воздух и хорошая игровая площадка во дворе дома, родителям хочется не просто комфорта в собственной новенькой квартире, но и близости к ней детского садика, школы, магазинов и налаженной транспортной инфраструктуры в микрорайоне. К сожалению, все эти условия в границах такого мегаполиса как Москва выполнить почти нереально, уверен генеральный директор и основной акционер УК «Развитие» Михаил Анатольевич Черкасов.
Квартиры в столице, во-первых, недоступны по цене. Во-вторых, ни о какой благополучной обстановке в крупнейшем городе мира говорить не приходится. В-третьих, московские пробки уже стали легендарными.
Все эти причины вынуждают москвичей обращаться на рынок жилья в Подмосковье, считает Черкасов Михаил Анатольевич. Что может предложить подмосковный рынок недвижимости своим потенциальным покупателям?
Подмосковье сегодня застраивается комплексно – целыми микрорайонами, в которых помимо жилых домов уже есть в необходимом количестве детские садики и школы, стоянки для автомобилей и парковки. Дорога на работу занимает не больше времени, чем по обычной столичной автотрассе. Самый важный довод в пользу пригорода, считает Михаил Черкасов, цены на квадратный метр в новостройке гораздо ниже, чем в столице.
Если денежных средств все-таки не хватает на покупку жилья, можно обратиться за ипотекой в банк. Финансовые организации весьма охотно дают кредиты на квартиры эконом класса, потому что они не требуют больших сумм, а заемщиков достаточно много.
Вот и получается прямая выгода по нескольким направлениям от покупки жилья на подмосковном рынке. Квартиры в пригороде столицы раскупаются как горячие пирожки, констатирует эксперт по недвижимости Черкасов Михаил.
Имя Михаила Анатольевича Черкасова широко известно на рынке недвижимости нашей страны. Он возглавляет УК «Развитие», занимается строительством доступного жилья для москвичей, является ведущим экспертом по недвижимости.
Есть у Черкасова Михаила еще одно увлечение, которое он пронес через всю свою жизнь. Это спорт, вернее – борьба дзюдо.
Начиналось все в далеком детстве, когда он сам занимался в секции по классической борьбе. Потом выступал на соревнованиях среди дзюдоистов и самбистов, играл в регби. Именно спорт помог подростку воспитать силу характера, закалил его и дал путевку в жизнь. В таком влиянии спорта на молодежь бизнесмен уверен и сегодня.
Черкасов Михаил Анатольевич не расстался со спортом: он по-прежнему в курсе всех спортивных событий Европейского союза дзюдо. Вместе со своим другом Сергеем Соловейчиком, который и возглавляет союз дзюдоистов, он ведет международный проект. В рамках этого проекта школьники из России выезжают на соревнования в европейские страны. Союз дзюдо также активно участвует в воспитательных программах «Английский язык через дзюдо», «Дзюдо и мир», а также «Семья и дзюдо». Юные российские дзюдоисты отдыхают в международных спортивных лагерях и принимают участие в семинарах по спортивной тематике.
Есть еще более реальное доказательство связи спорта и бизнеса в жизни генерального директора УК «Развитие» Михаила Черкасова. Дело в том, что с начала 90-х годов вместе с друзьями он стал шефствовать над спортивным клубом дзюдо на улице Шаболовка. В нынешнем году спортивная школа, на базе которой находится клуб, признана лучшей в стране. Сегодня уже трудно представить, что начиналось все с ремонта в недостроенном ангаре на Мытной улице, который был отремонтирован на совместные личные деньги.
Вот такая роль у спорта в жизни бизнесмена.
Москва не сразу строилась, поется в известной песне. С началом строительства все понятно. А как сегодня идет рост города? Выяснить основные направления жилищного строительства в Москве и в Подмосковье нам поможет главный эксперт по недвижимости Черкасов Михаил Анатольевич.
Рост территории Москвы очевиден каждому, кто знаком с городом. Плотность застройки в пределах города достигла максимальных показателей. Окна квартир в буквальном смысле смотрят друг в друга. В связи с этим возникли проблемы с реализацией элитных квартир в столице. Застройщики не могут выдержать основное требование данной категории жилья - живописный вид из окна квартиры. К тому же возникли и множатся проблемы с парковкой автомобилей: чаще всего парковки платные, а цены на парковочное место можно сравнить со стоимостью самого автомобиля.
Михаил Анатольевич Черкасов уверен, что основное направление роста Москвы должно идти в пригородную зону. Многие москвичи поняли ставшую недавно классической формулу: «Полчаса езды от Москвы равны одному миллиону рублей экономии на жилье». Квартира в Подмосковье стоит в гораздо дешевле, чем в душной столице.
Сегодня покупатели хотят жить в недорогой квартире с благоустроенной территорией и инфраструктурой возле дома, отмечает Михаил Черкасов. Такие запросы требуют кардинального пересмотра прежних подходов к новостройкам.
Очевидно, что не каждая строительная компания может освоить комплексный метод застройки, поэтому можно предвидеть закрытие фирм с небольшим оборотом средств. Монополизация рынка недвижимости крупными компаниями может еще больше повысить цены на жилье.
Черкасов Михаил пояснил еще одну особенность рынка жилья в Москве – степень завершенности строительства. Многим покупателям выгоднее купить квартиру без полной отделки и доводить ее до ума в последующие годы самостоятельно. У строительных компаний также не всегда хватает средств на полное благоустройство в новостройках.
Одним словом, цены на жилье в столице будут повышаться, если не предпринять кардинальных мер по его удешевлению. УК «Развитие» как раз и ведет работу в данном направлении.
Рынок недвижимости в России переживает сегодня сложные времена. Цены на жилье выросли до такого уровня, что стали недоступными большинству граждан. Выслушаем мнение уважаемого эксперта по недвижимости Черкасова Михаила Анатольевича о будущем строительного рынка в России.
Если вы хотите купить себе квартиру в новостройке или в старом доме, вам, в первую очередь, нужна определенная сумма денег на покупку. Хочется приобрести качественное жилье по доступной цене. Строительные компании в свою очередь стремятся извлечь с покупателей максимум выгоды – на фоне застойных явлений последних лет новое жилье строится редко, поэтому цены взлетели до небес. Где выход? Когда на рынке появится доступное жилье?
Группа компаний «Развитие» под руководством Михаила Черкасова предлагает своим покупателям новый взгляд на цены, которые на порядок отличаются от общепринятых. Все дело в том, что в производстве была проведена глубокая оптимизация: установлены новые технологические линии, которые сократили расходы на изготовление стройматериалов. Данная реконструкция уменьшила стоимость квадратного метра жилья до 30 тысяч рублей. Для сравнения, средняя цена за метр в московской новостройке стоит около 90 тысяч рублей.
Сами понимаете, говорит Михаил Анатольевич Черкасов, какой переворот в жилищном строительстве можно сделать с новыми ценами. Это дает возможность строить квартиры для всех категорий покупателей.
Изменился и сам портрет покупателя недвижимости. Если раньше людей интересовало только непосредственно жилое помещение его квартиры, то сегодня они стремятся найти не просто недвижимость, а территорию, которая полностью благоустроена. Такие запросы, отмечает Черкасов Михаил, ведут строителей к полному благоустройству и квартиры, и дворовой территории, и налаживанию полной инфраструктуры микрорайона новостройки.
Решить жилищную проблему можно только через массовое строительство жилья. Когда рынок жилья будет насыщен, цены на жилье неизменно будут идти вниз.
